大規模修繕工事関係
長期修繕計画に沿った大規模修繕を実施する上で管理組合の悩みは？
大規模修繕工事の進め方や発注方式の決め方がわからない
業者の選定をどのようにすればよいのかわからない
工事費見積に妥当性があるのかわからない
価格交渉がうまくできない
業者の使う専門用語や慣習がわからない
工事中に管理組合として行う意思決定に自信がない
等々です。
管理組合が大規模修繕工事に関わる事項について、初期の段階から工事の完了までの業務全般をサポートします。
管理組合の立場でマンション管理士がサポートすることにより、業者に対するチェック機能が有効に働き「透明性」「公正性」「合理性」が確保され、区分所有者の合意形成を円滑に図ることができ、管理組合の一大事業を完遂することが可能となります。
報酬額は、別途お見積となります。
☆見積例
1. 全体スケジュールの企画・立案
A.資金計画等の確認もこの段階で行います
2. 監理コンサルタントの選定
A.設計監理方式と責任施工方式の検討を理事会と行い、設計管理方式を採用する場合は、見積仕様書を作成し、複数のコンサルタント会社から見積り採取
B.一覧表を作成し、公聴会（プレゼンテーション）を実施してコンサルタント会社を選定
C.総会決議が必要な場合は、総会出席や総会開催のためのサポート
3. 施工業者の選定
A.工事内容に応じ、施工業者選定の基準を理事会と協議
B.業界紙等掲載により、施工業者を公募
C.１次選考（応募書類による）のサポート等
D.1次選考より選抜した業者から見積り採取
E.2次選考（見積比較書を作成）のサポート等
F.最終選考（公聴会を実施）のサポート等
G.理事会決議後の臨時総会の議案書作成のサポート
H.臨時総会出席および、その他必要に応じたサポート
4. 総会承認後
A.工事監理業務委託契約書のチェック
B.工事請負契約書のチェック
C.工事実施要領の住民説明会の配布用資料のチェック
D.工事実施要領の住民説明会への立会
5. 工事実施段階
A.工事期間中の定例会議出席
B.工事進捗状況や居住者の苦情を整理して理事会報告
C.管理組合で決定すべき仕様等に関し、管理組合の委任を受け、施工業者との連絡
D.議事録のチェック
6. 各種検査への立会
A.中間検査に立会・工事実施状況のチェック
B.理事会報告
7. 最終完了検査及び、提出書類の確認
上記内容で、個別業務として実施する場合
￥63,000円／月～（交通費等別途）
既に、顧問契約を結んで頂いている場合
追加報酬として￥52,500円／月～（交通費等別途）
